396 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 5 175 $/m² · 88,8 m² · constr. 1990 · terrain 646,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400404610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
130566
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027529400404610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 46 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −1 703 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 210 055 $ Poids 98 % |
| 2 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 646 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 369 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 537 831 $ Poids 80 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 581 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 387 053 $ Poids 79 % |
| 4 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 715 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −4 520 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 491 702 $ Poids 77 % |
| 5 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 803 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −10 570 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 503 210 $ Poids 71 % |
| 6 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 483 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +1 338 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 450 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 404 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 803 $ · Ajust. âge +9 055 $ | 181 116 $ Poids 67 % |
| 8 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 132 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +27 145 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 456 875 $ Poids 66 % |
| 9 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 358 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −20 745 $ · Ajust. âge +12 658 $ | 336 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, rue du Ruisseau, Québec 2025-05-02 · 480 m · Vendu 432 000 $ (4 966 $/m²) 87 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 605 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 503 154 $ Poids 58 % |
| 11 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 385 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +39 136 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 452 473 $ Poids 56 % |
| 12 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 282 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +39 560 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 428 576 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.