392 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
448 000 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 73,8 m² · constr. 1991 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400563610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136719
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529400563610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 82 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +9 899 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 345 134 $ Poids 94 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 301 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +2 473 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 393 288 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 401 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +515 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 415 747 $ Poids 89 % |
| 4 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 109 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 361 176 $ Poids 83 % |
| 5 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 115 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 421 459 $ Poids 80 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 801 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 235 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 270 350 $ Poids 67 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 809 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 767 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 325 762 $ Poids 65 % |
| 8 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 82 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +9 281 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 359 683 $ Poids 57 % |
| 9 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 660 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 422 857 $ Poids 55 % |
| 10 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 998 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −20 389 $ · Ajust. âge −38 325 $ | 494 211 $ Poids 53 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 600 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −27 506 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 360 274 $ Poids 42 % |
| 12 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −27 590 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 455 747 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.