384 Rue Plichard · Québec
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 73,5 m² · constr. 1986 · terrain 409 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
409 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400590110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136703
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
127 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027529400590110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 26 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 308 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +1 731 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 383 546 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 387 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −257 $ · Ajust. âge +11 370 $ | 405 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 117 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −1 098 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 352 392 $ Poids 83 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 90 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 411 012 $ Poids 80 % |
| 5 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 799 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +10 692 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 263 681 $ Poids 67 % |
| 6 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 808 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 111 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 317 731 $ Poids 66 % |
| 7 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 645 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 412 944 $ Poids 56 % |
| 8 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 981 m · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −21 345 $ · Ajust. âge −51 100 $ | 480 480 $ Poids 54 % |
| 9 | 331, rue des Bremailles, Québec 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (5 689 $/m²) 83,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −28 443 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 019 $ Poids 41 % |
| 10 | 302, rue de la Paumelle, Québec 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (6 480 $/m²) 84,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +41 622 $ · Ajust. superficie −34 346 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 511 401 $ Poids 38 % |
| 11 | 155, rue de Normandel, Québec 2025-06-11 · 896 m · Vendu 370 000 $ (4 490 $/m²) 82,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 408 321 $ Poids 38 % |
| 12 | 126, rue Sylvie, Québec 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 462 $/m²) 81,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −18 518 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 376 635 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.