403 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
374 900 $
Unifamiliale · 5 970 $/m² · 62,8 m² · constr. 1989 · terrain 404,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 217 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400839910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136722
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
23027529400839910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 708
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 63 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −15 424 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 316 611 $ Poids 83 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 112 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 322 055 $ Poids 81 % |
| 3 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 832 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 247 966 $ Poids 66 % |
| 4 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 839 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 270 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 298 774 $ Poids 65 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 325 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 725 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 490 $ Poids 62 % |
| 6 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 449 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −27 807 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 383 635 $ Poids 55 % |
| 7 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 63 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −14 460 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 942 $ Poids 51 % |
| 8 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 99 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −24 595 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 333 771 $ Poids 50 % |
| 9 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 708 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −17 594 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 390 322 $ Poids 47 % |
| 10 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 25 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 394 701 $ Poids 36 % |
| 11 | 406, rue Miloit, Québec 2024-10-01 · 72 m · Vendu 295 000 $ (4 245 $/m²) 69,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +59 515 $ · Ajust. superficie −14 219 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 344 721 $ Poids 33 % |
| 12 | 3051, boulevard Louis-XIV, Québec 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 349 000 $ (5 178 $/m²) 67,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 909 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 372 881 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.