395 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
538 000 $
Unifamiliale · 4 413 $/m² · 121,9 m² · constr. 1988 · terrain 492,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,5 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 318 000 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400867110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136724
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
23027529400867110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 546 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +10 308 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 522 486 $ Poids 85 % |
| 2 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 263 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +7 020 $ | 514 423 $ Poids 77 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 74 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +23 323 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 383 277 $ Poids 70 % |
| 4 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 643 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +38 354 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 559 033 $ Poids 61 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 148 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +42 135 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 615 520 $ Poids 59 % |
| 6 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 599 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 513 926 $ Poids 56 % |
| 7 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 105 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +23 754 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 387 051 $ Poids 55 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 409 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +30 498 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 384 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 455 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +9 508 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 270 060 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 862 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge +36 550 $ | 508 735 $ Poids 51 % |
| 11 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 491 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 408 749 $ Poids 50 % |
| 12 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 905 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 564 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 566 789 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.