391 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
484 700 $
Unifamiliale · 4 697 $/m² · 103,2 m² · constr. 1987 · terrain 532,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529400875610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136726
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529400875610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 774
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 88 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 353 146 $ Poids 89 % |
| 2 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 406 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 548 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 353 979 $ Poids 82 % |
| 3 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 637 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 114 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 513 115 $ Poids 81 % |
| 4 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 214 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 571 $ Poids 80 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 87 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 330 $ Poids 77 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 451 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 279 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 190 729 $ Poids 75 % |
| 7 | 238, avenue des Vents, Québec 2026-06-25 · 846 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −1 859 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 467 963 $ Poids 72 % |
| 8 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 66 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 521 558 $ Poids 70 % |
| 9 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 694 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 570 452 $ Poids 69 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 904 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −240 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 510 $ Poids 69 % |
| 11 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −28 244 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 481 524 $ Poids 65 % |
| 12 | 382, rue Miloit, Québec 2025-05-05 · 127 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 409 319 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.