435 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
412 700 $
Unifamiliale · 5 570 $/m² · 74,1 m² · constr. 1987 · terrain 421,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529401769910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136737
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027529401769910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 691
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 102 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +10 590 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 339 425 $ Poids 93 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 342 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 386 830 $ Poids 92 % |
| 3 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 122 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 344 513 $ Poids 91 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 501 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 408 939 $ Poids 86 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 177 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 335 $ Poids 83 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 250 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −9 463 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 447 $ Poids 79 % |
| 7 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 74 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +9 878 $ · Ajust. âge +5 970 $ | 342 008 $ Poids 76 % |
| 8 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 298 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 419 422 $ Poids 75 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 797 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 185 762 $ Poids 67 % |
| 10 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 74 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +9 928 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 340 701 $ Poids 66 % |
| 11 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 74 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie +9 759 $ · Ajust. âge +5 898 $ | 334 909 $ Poids 64 % |
| 12 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 847 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +11 779 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 265 993 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.