728 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 5 088 $/m² · 88 m² · constr. 1986 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402309110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131795
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529402309110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 288 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 612 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 045 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 233 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +6 180 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 445 696 $ Poids 87 % |
| 3 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 0 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 918 $ Poids 81 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 234 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −23 916 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 423 971 $ Poids 77 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 628 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 378 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 481 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −18 255 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 389 268 $ Poids 77 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 768 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 618 $ · Ajust. âge +15 720 $ | 525 102 $ Poids 73 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 847 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 480 594 $ Poids 70 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 829 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −12 632 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 491 568 $ Poids 69 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 512 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −446 $ · Ajust. âge +15 740 $ | 441 287 $ Poids 68 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 353 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +25 153 $ · Ajust. âge −1 940 $ | 447 123 $ Poids 65 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 518 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge +5 762 $ | 177 152 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.