732 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 5 560 $/m² · 82,8 m² · constr. 1987 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402459610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136919
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529402459610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
367 250 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 223 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −6 180 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 435 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 290 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −8 516 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 200 166 $ Poids 84 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 350 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 113 $ Poids 76 % |
| 4 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 14 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −12 409 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 448 609 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 364 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +24 725 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 408 341 $ Poids 73 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 642 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −10 433 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 370 647 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 547 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 688 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 431 339 $ Poids 69 % |
| 8 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 776 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +4 853 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 194 940 $ Poids 68 % |
| 9 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 274 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +19 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 440 $ Poids 68 % |
| 10 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 104 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +38 294 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 464 752 $ Poids 67 % |
| 11 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 183 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +30 619 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 359 454 $ Poids 65 % |
| 12 | 545, rue de l'Escaut, Québec 2025-09-24 · 684 m · Vendu 272 000 $ (3 430 $/m²) 79,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +25 204 $ · Ajust. superficie +6 003 $ · Ajust. âge +14 960 $ | 318 167 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.