736 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
491 800 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 109,1 m² · constr. 1988 · terrain 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402609610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136920
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027529402609610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 162 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 811 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 363 765 $ Poids 89 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 176 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 602 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 441 745 $ Poids 85 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 261 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +25 557 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 478 049 $ Poids 81 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 533 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −16 080 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 496 097 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 255 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 410 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 583 794 $ Poids 77 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 529 279 $ Poids 75 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 501 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +10 682 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 364 695 $ Poids 74 % |
| 8 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 452 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +27 600 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 439 314 $ Poids 72 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 129 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +3 881 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 367 179 $ Poids 70 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 933 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 896 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 536 121 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 541 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +9 230 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 196 503 $ Poids 64 % |
| 12 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 248 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −41 326 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 555 227 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.