459 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
398 100 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 64,2 m² · constr. 1989 · terrain 443,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
443,4 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 000 $
Rôle antérieur 243 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402707310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136921
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
157 000 $
Rôle antérieur
243 000 $
ID provincial
23027529402707310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
323 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 687
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 169 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −12 201 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 319 834 $ Poids 88 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 011 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 325 228 $ Poids 86 % |
| 3 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 82 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +8 955 $ | 323 733 $ Poids 73 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 373 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 264 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 365 952 $ Poids 69 % |
| 5 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 289 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 395 822 $ Poids 68 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 866 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 250 503 $ Poids 68 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 869 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −7 211 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 301 834 $ Poids 67 % |
| 8 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 82 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 322 334 $ Poids 63 % |
| 9 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 82 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −11 244 $ · Ajust. âge +8 847 $ | 316 854 $ Poids 61 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 549 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −24 202 $ · Ajust. âge +17 055 $ | 387 239 $ Poids 60 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 246 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −21 520 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 336 845 $ Poids 56 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 169 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 335 964 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.