451 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
373 300 $
Unifamiliale · 5 725 $/m² · 65,2 m² · constr. 1988 · terrain 430,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
430,6 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402724910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136923
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027529402724910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 676
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 145 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 320 536 $ Poids 92 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 153 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −9 745 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 325 919 $ Poids 90 % |
| 3 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 71 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge +7 463 $ | 324 388 $ Poids 76 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 361 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −18 791 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 366 624 $ Poids 74 % |
| 5 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 290 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 396 649 $ Poids 71 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 859 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −4 349 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 251 090 $ Poids 70 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 863 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 302 544 $ Poids 69 % |
| 8 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 71 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 322 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 532 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −21 628 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 387 919 $ Poids 65 % |
| 10 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 71 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −9 123 $ · Ajust. âge +7 373 $ | 317 501 $ Poids 63 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 222 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −19 324 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 337 416 $ Poids 61 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 145 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −9 281 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 336 622 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.