740 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 214 $/m² · 96,7 m² · constr. 2003 · terrain 552,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529402779610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136926
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027529402779610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
369 750 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 277 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge +20 723 $ | 483 512 $ Poids 95 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 436 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +652 $ · Ajust. âge +18 855 $ | 443 790 $ Poids 91 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +7 267 $ · Ajust. âge +17 431 $ | 232 355 $ Poids 89 % |
| 4 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 165 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −15 091 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 369 238 $ Poids 76 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 514 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +31 644 $ | 367 649 $ Poids 75 % |
| 6 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 555 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +16 463 $ | 195 153 $ Poids 74 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 805 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 839 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 586 239 $ Poids 73 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 192 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −18 226 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 448 355 $ Poids 72 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 203 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +26 861 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 500 887 $ Poids 71 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 45 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +20 761 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 515 380 $ Poids 71 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 264 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 592 060 $ Poids 70 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 874 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +9 797 $ · Ajust. âge +47 900 $ | 542 737 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.