731 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 380 $/m² · 113,8 m² · constr. 1987 · terrain 533,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 000 $
Rôle antérieur 305 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403033610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131807
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
23027529403033610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 843
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 492 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 503 377 $ Poids 88 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 976 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 369 305 $ Poids 84 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 144 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +13 255 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 448 436 $ Poids 81 % |
| 4 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 307 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −30 290 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 563 288 $ Poids 78 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 273 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 592 844 $ Poids 71 % |
| 6 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 730 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +19 526 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 537 754 $ Poids 71 % |
| 7 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 236 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +36 577 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 486 767 $ Poids 71 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 493 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +17 958 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 370 389 $ Poids 67 % |
| 9 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 210 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −10 057 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 468 387 $ Poids 66 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 173 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 372 821 $ Poids 66 % |
| 11 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 456 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 496 798 $ Poids 64 % |
| 12 | 340, rue du Ruisseau, Québec 2025-06-25 · 453 m · Vendu 340 000 $ (3 178 $/m²) 107 m² · constr. 1978 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +10 804 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 394 180 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.