733 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
474 700 $
Unifamiliale · 4 609 $/m² · 103 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 000 $
Rôle antérieur 280 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403193610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131810
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
23027529403193610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 250 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 461 444 $ Poids 92 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 205 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −5 488 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 352 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 158 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −6 628 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 428 553 $ Poids 85 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 496 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +14 343 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 423 962 $ Poids 83 % |
| 5 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 504 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +1 239 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 353 669 $ Poids 79 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 278 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −4 709 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 566 075 $ Poids 78 % |
| 7 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 742 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 512 650 $ Poids 76 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 333 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +14 421 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 223 103 $ Poids 74 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 542 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +4 112 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 190 561 $ Poids 72 % |
| 10 | 472, rue Duprac, Québec 2026-07-15 · 912 m · Vendu 495 000 $ (4 792 $/m²) 103,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 519 031 $ Poids 69 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 171 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie −5 589 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 356 053 $ Poids 69 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 343 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +3 565 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 521 083 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.