705 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 5 011 $/m² · 89,7 m² · constr. 1984 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +20.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403316610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131811
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027529403316610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 364 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −681 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 204 925 $ Poids 93 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 290 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 445 677 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 278 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 423 352 $ Poids 82 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 491 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 561 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 388 773 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 77 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 057 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 458 775 $ Poids 80 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 662 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +2 656 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 378 710 $ Poids 75 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 818 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 839 $ · Ajust. âge +10 480 $ | 524 641 $ Poids 72 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 853 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +14 370 $ | 491 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 898 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 480 312 $ Poids 68 % |
| 10 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 545 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +11 805 $ | 441 145 $ Poids 67 % |
| 11 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 212 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −8 250 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 512 699 $ Poids 66 % |
| 12 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 571 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −7 048 $ · Ajust. âge +4 116 $ | 176 932 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.