735 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 5 303 $/m² · 91,8 m² · constr. 1988 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403363610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131813
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529403363610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 334 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 211 411 $ Poids 94 % |
| 2 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 263 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 437 486 $ Poids 88 % |
| 3 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 480 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 401 717 $ Poids 85 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 263 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 789 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 47 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 472 186 $ Poids 78 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 802 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 541 024 $ Poids 75 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 653 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 389 394 $ Poids 74 % |
| 8 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 848 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 506 154 $ Poids 71 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 553 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −5 286 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 181 987 $ Poids 69 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 882 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +3 013 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 494 686 $ Poids 69 % |
| 11 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 225 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −2 836 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 527 693 $ Poids 67 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 536 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +8 031 $ · Ajust. âge +19 675 $ | 453 699 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.