739 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
486 500 $
Unifamiliale · 3 768 $/m² · 129,1 m² · constr. 1987 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403524110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136935
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529403524110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 259 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +5 635 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 599 213 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +25 151 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 534 919 $ Poids 76 % |
| 3 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 474 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +9 624 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 525 670 $ Poids 71 % |
| 4 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 312 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 039 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 553 361 $ Poids 69 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 167 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +18 438 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 496 882 $ Poids 63 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 327 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 323 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 490 938 $ Poids 62 % |
| 7 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 206 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +34 299 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 392 628 $ Poids 55 % |
| 8 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 186 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +41 422 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 476 603 $ Poids 53 % |
| 9 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −37 028 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 619 058 $ Poids 47 % |
| 10 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 683 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 525 692 $ Poids 46 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 292 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +59 981 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 630 765 $ Poids 45 % |
| 12 | 339, rue Ronsard, Québec 2025-04-25 · 472 m · Vendu 225 000 $ (2 002 $/m²) 112,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 927 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 276 142 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.