713 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
458 100 $
Unifamiliale · 5 635 $/m² · 81,3 m² · constr. 1984 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403617110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136937
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027529403617110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 274 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 425 710 $ Poids 84 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 412 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 446 456 $ Poids 81 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 369 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −10 219 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 195 387 $ Poids 77 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 422 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +8 467 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 426 557 $ Poids 76 % |
| 5 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 427 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 399 232 $ Poids 75 % |
| 6 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 84 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −15 989 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 438 730 $ Poids 72 % |
| 7 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 92 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +33 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 074 $ Poids 72 % |
| 8 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 618 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 421 792 $ Poids 70 % |
| 9 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 341 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 366 271 $ Poids 70 % |
| 10 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 262 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 351 201 $ Poids 69 % |
| 11 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 806 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 270 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 190 883 $ Poids 68 % |
| 12 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 256 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +26 741 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 356 105 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.