741 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 578 $/m² · 192,7 m² · constr. 1988 · terrain 538,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,3 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 385 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403694110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136938
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
337 000 $
Rôle antérieur
385 000 $
ID provincial
23027529403694110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 956
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie +35 409 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 725 524 $ Poids 34 % |
| 2 | 330, rue des Cassailles, Québec 2025-06-17 · 1.4 km · Vendu 956 000 $ (4 625 $/m²) 206,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +78 943 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −95 600 $ | 906 967 $ Poids 26 % |
| 3 | 371, avenue du Semoir, Québec 2025-03-06 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (3 541 $/m²) 174,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +82 911 $ · Ajust. superficie +31 694 $ · Ajust. âge −49 520 $ | 684 085 $ Poids 24 % |
| 4 | 463, rue de l'Avrillet, Québec 2025-08-11 · 1.6 km · Vendu 995 000 $ (5 381 $/m²) 184,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +82 163 $ · Ajust. superficie +20 987 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 998 650 $ Poids 23 % |
| 5 | 355, rue de la Fenaison, Québec 2025-08-18 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (3 923 $/m²) 184,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 496 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 727 864 $ Poids 23 % |
| 6 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +65 829 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 628 $ Poids 19 % |
| 7 | 56, rue Bourget, Québec 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 168 618 $ (832 $/m²) 202,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 159 $ · Ajust. âge +16 862 $ | 181 321 $ Poids 18 % |
| 8 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +50 208 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 646 251 $ Poids 16 % |
| 9 | 445, rue de la Paumelle, Québec 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 203 $/m²) 161,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +64 932 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 746 684 $ Poids 16 % |
| 10 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie +87 881 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 831 986 $ Poids 14 % |
| 11 | 362, Rue des Cassailles, Québec 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 670 000 $ (3 523 $/m²) 190,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 268 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 731 072 $ Poids 14 % |
| 12 | 480, Rue de la Rabane, Québec 2024-08-01 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (3 809 $/m²) 195,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +148 100 $ · Ajust. superficie −5 523 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 813 078 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.