747-749 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
581 300 $
Unifamiliale · 4 726 $/m² · 123 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +23.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529403874110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136940
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027529403874110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 71 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 225 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 584 890 $ Poids 96 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 572 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 522 344 $ Poids 82 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 359 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 858 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 478 473 $ Poids 74 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 490 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −1 887 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 514 159 $ Poids 72 % |
| 5 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 139 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 220 $ | 485 521 $ Poids 68 % |
| 6 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 213 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 383 329 $ Poids 67 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 218 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +30 192 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 465 373 $ Poids 64 % |
| 8 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 310 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +44 862 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 615 646 $ Poids 55 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 794 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 140 $ Poids 53 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 181 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +25 462 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 387 104 $ Poids 53 % |
| 11 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 713 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +16 517 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 513 839 $ Poids 52 % |
| 12 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 277 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 385 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 540 015 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.