704 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
532 500 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 119,3 m² · constr. 1984 · terrain 715,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529404351610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131812
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027529404351610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 62 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 295 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −17 376 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 567 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 555 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +4 948 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 507 486 $ Poids 86 % |
| 3 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 293 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 297 $ Poids 83 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 216 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 776 $ Poids 78 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 283 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +19 360 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 372 814 $ Poids 73 % |
| 6 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 224 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +23 381 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 452 674 $ Poids 71 % |
| 7 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 543 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie −8 869 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 500 157 $ Poids 69 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 226 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 471 970 $ Poids 68 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 359 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +35 691 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 598 676 $ Poids 61 % |
| 10 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 811 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 310 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 543 189 $ Poids 59 % |
| 11 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 250 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +19 717 $ · Ajust. âge −1 655 $ | 376 395 $ Poids 58 % |
| 12 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 316 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +49 473 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 492 755 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.