708 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
534 500 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 127,5 m² · constr. 1984 · terrain 613,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529404551610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136936
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 000 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23027529404551610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 123
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 278 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +1 878 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 586 531 $ Poids 96 % |
| 2 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 171 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 241 $ Poids 95 % |
| 3 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 233 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +898 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 380 $ Poids 82 % |
| 4 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 573 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +21 853 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 524 391 $ Poids 77 % |
| 5 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 550 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +6 605 $ · Ajust. âge −2 340 $ | 515 631 $ Poids 69 % |
| 6 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 313 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 054 $ Poids 65 % |
| 7 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 322 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 540 $ · Ajust. âge −61 275 $ | 540 185 $ Poids 64 % |
| 8 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 214 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +15 458 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 487 242 $ Poids 64 % |
| 9 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 285 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +31 860 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 385 314 $ Poids 57 % |
| 10 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 238 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +38 477 $ · Ajust. âge +1 963 $ | 467 770 $ Poids 55 % |
| 11 | 464, rue Savaria, Québec 2025-06-17 · 734 m · Vendu 445 000 $ (3 886 $/m²) 114,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +25 262 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 515 908 $ Poids 47 % |
| 12 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 366 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +56 015 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 619 000 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.