940 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
525 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 102 m² · constr. 1987 · terrain 551,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 321 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529405009110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131832
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
23027529405009110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 253 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +10 846 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 479 723 $ Poids 94 % |
| 2 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 292 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 057 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 435 558 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 444 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 459 099 $ Poids 88 % |
| 4 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 521 241 $ Poids 81 % |
| 5 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 457 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −7 012 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 351 317 $ Poids 80 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 598 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +12 170 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 421 789 $ Poids 80 % |
| 7 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 360 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie −8 469 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 426 712 $ Poids 80 % |
| 8 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 786 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie −9 596 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 444 139 $ Poids 73 % |
| 9 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 521 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −7 188 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 563 597 $ Poids 71 % |
| 10 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 34 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie −8 139 $ · Ajust. âge +4 420 $ | 461 601 $ Poids 71 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 706 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −310 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 352 121 $ Poids 71 % |
| 12 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 278 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie +3 908 $ · Ajust. âge −7 357 $ | 512 929 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.