788-790 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
621 100 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 141,3 m² · constr. 1986 · terrain 835,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
835,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529405136110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131833
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23027529405136110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
391 250 $
$/m² médian
4 193
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 428 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 346 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 576 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 397 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +34 282 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 624 885 $ Poids 78 % |
| 3 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 93 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 955 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 495 129 $ Poids 73 % |
| 4 | 899, avenue Nordique, Québec 2025-10-27 · 174 m · Vendu 141 381 $ (1 123 $/m²) 125,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge +1 414 $ | 164 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 471 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 643 021 $ Poids 57 % |
| 6 | 923, rue Coudret, Québec 2025-07-16 · 150 m · Vendu 430 000 $ (3 504 $/m²) 122,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +32 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 485 278 $ Poids 55 % |
| 7 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 621 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie +50 303 $ · Ajust. âge +19 280 $ | 557 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 685 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge +2 340 $ | 546 353 $ Poids 51 % |
| 9 | 436, rue Tronquet, Québec 2025-06-16 · 360 m · Vendu 444 000 $ (3 725 $/m²) 119,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie +41 159 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 517 383 $ Poids 44 % |
| 10 | 924, Rue Baugis, Québec 2024-11-15 · 232 m · Vendu 342 900 $ (2 563 $/m²) 133,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 890 $ · Ajust. superficie +9 610 $ · Ajust. âge +3 429 $ | 422 829 $ Poids 42 % |
| 11 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −16 070 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 642 349 $ Poids 36 % |
| 12 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 390 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +4 718 $ · Ajust. âge −1 744 $ | 107 741 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.