784 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 5 100 $/m² · 88,4 m² · constr. 1984 · terrain 478,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 252 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529405336610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131837
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
147 000 $
Rôle antérieur
252 000 $
ID provincial
23027529405336610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
392 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 564 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 203 449 $ Poids 85 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 464 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 477 416 $ Poids 85 % |
| 3 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 381 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 463 894 $ Poids 84 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 464 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 442 587 $ Poids 80 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 277 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 455 673 $ Poids 78 % |
| 6 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 691 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +3 507 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 525 851 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 562 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 385 948 $ Poids 75 % |
| 8 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 439 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 420 304 $ Poids 74 % |
| 9 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 376 244 $ Poids 70 % |
| 10 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 111 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 905 $ Poids 68 % |
| 11 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 363 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +8 395 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 494 685 $ Poids 65 % |
| 12 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 264 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +2 395 $ | 509 348 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.