202 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 87,3 m² · constr. 1991 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 253 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529406108610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131849
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
194 000 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
23027529406108610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 394 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −16 827 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 491 978 $ Poids 85 % |
| 2 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 405 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 475 893 $ Poids 84 % |
| 3 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 397 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 140 853 $ Poids 79 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 567 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −15 070 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 521 235 $ Poids 79 % |
| 5 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 682 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −3 406 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 209 377 $ Poids 79 % |
| 6 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 163 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 453 692 $ Poids 79 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 582 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 454 182 $ Poids 77 % |
| 8 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 684 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 539 333 $ Poids 77 % |
| 9 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 396 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −1 670 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 467 748 $ Poids 75 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 649 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −19 776 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 398 222 $ Poids 69 % |
| 11 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 538 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −25 557 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 433 842 $ Poids 67 % |
| 12 | 283, rue Perroteau, Québec 2025-06-17 · 281 m · Vendu 462 000 $ (5 416 $/m²) 85,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 150 $ · Ajust. superficie +5 416 $ · Ajust. âge +2 310 $ | 507 876 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.