785 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 91,8 m² · constr. 1986 · terrain 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 000 $
Rôle antérieur 284 000 $ +20.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529406271610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131835
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
284 000 $
ID provincial
23027529406271610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 343
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 233 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −13 738 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 452 788 $ Poids 91 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 433 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 491 497 $ Poids 90 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 612 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +1 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 360 $ Poids 83 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 608 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 520 845 $ Poids 83 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 478 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −15 006 $ · Ajust. âge −18 420 $ | 432 881 $ Poids 82 % |
| 6 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 595 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 997 $ · Ajust. âge −16 760 $ | 397 527 $ Poids 81 % |
| 7 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 386 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +15 474 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 476 445 $ Poids 79 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 467 986 $ Poids 75 % |
| 9 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 511 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −4 060 $ | 454 729 $ Poids 74 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 686 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +12 681 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 539 725 $ Poids 73 % |
| 11 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 110 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +5 647 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 508 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 811 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +6 639 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 386 044 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.