944 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
526 000 $
Unifamiliale · 4 884 $/m² · 107,7 m² · constr. 1991 · terrain 747,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 000 $
Rôle antérieur 315 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529406474110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136981
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
315 000 $
ID provincial
23027529406474110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 61 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 362 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 456 026 $ Poids 94 % |
| 2 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 217 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +24 585 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 502 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 512 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 677 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 366 506 $ Poids 81 % |
| 4 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 430 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +2 025 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 445 055 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 515 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 275 $ · Ajust. âge −6 907 $ | 481 674 $ Poids 77 % |
| 6 | 51, rue Ernest-Cormier, Québec 2026-06-25 · 817 m · Vendu 427 000 $ (3 998 $/m²) 106,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 384 $ · Ajust. superficie +1 799 $ · Ajust. âge +29 890 $ | 464 073 $ Poids 74 % |
| 7 | 763, rue Corbin, Québec 2026-06-01 · 85 m · Vendu 450 000 $ (3 679 $/m²) 122,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 860 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 444 564 $ Poids 73 % |
| 8 | 932, avenue Nordique, Québec 2025-07-15 · 108 m · Vendu 442 000 $ (4 174 $/m²) 105,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 320 $ · Ajust. superficie +3 756 $ · Ajust. âge +13 260 $ | 482 336 $ Poids 72 % |
| 9 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 701 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −18 967 $ · Ajust. âge +31 330 $ | 500 441 $ Poids 71 % |
| 10 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 593 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 558 $ · Ajust. âge −6 285 $ | 442 556 $ Poids 71 % |
| 11 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 585 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 940 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 588 124 $ Poids 69 % |
| 12 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 445 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +37 660 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 546 465 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.