769 Rue Corbin · Québec
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 89,9 m² · constr. 1984 · terrain 920,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
920,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 281 000 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529406951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136966
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
23027529406951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
406 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 269 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −18 318 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 443 509 $ Poids 86 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 501 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −9 882 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 481 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 616 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −454 $ · Ajust. âge −2 051 $ | 205 152 $ Poids 84 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 126 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 389 207 $ Poids 80 % |
| 5 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 455 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 467 579 $ Poids 80 % |
| 6 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 675 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 510 732 $ Poids 78 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 489 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +10 697 $ · Ajust. âge −8 120 $ | 446 153 $ Poids 78 % |
| 8 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 330 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 459 252 $ Poids 76 % |
| 9 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 512 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 423 821 $ Poids 76 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 759 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +7 555 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 529 898 $ Poids 72 % |
| 11 | 484, rue Arel, Québec 2026-01-16 · 510 m · Vendu 125 000 $ (1 530 $/m²) 81,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 569 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 138 467 $ Poids 71 % |
| 12 | 923, avenue Nordique, Québec 2025-06-02 · 180 m · Vendu 460 000 $ (5 134 $/m²) 89,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +770 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 755 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.