952 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
411 500 $
Unifamiliale · 5 837 $/m² · 70,5 m² · constr. 1991 · terrain 321,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
292 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529406995110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136985
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529406995110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
414 000 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 314 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 436 539 $ Poids 95 % |
| 2 | 956, avenue Nordique, Québec 2026-03-04 · 20 m · Vendu 380 000 $ (5 390 $/m²) 70,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 021 $ Poids 94 % |
| 3 | 495, rue Tronquet, Québec 2026-05-15 · 165 m · Vendu 361 000 $ (5 445 $/m²) 66,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 552 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +1 805 $ | 378 791 $ Poids 91 % |
| 4 | 797, Rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-01-15 · 289 m · Vendu 417 000 $ (5 983 $/m²) 69,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +38 594 $ · Ajust. superficie +2 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 987 $ Poids 87 % |
| 5 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 545 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +2 302 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 337 537 $ Poids 87 % |
| 6 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 536 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +2 266 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 342 655 $ Poids 85 % |
| 7 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 674 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 385 129 $ Poids 78 % |
| 8 | 784, Gabrielle-D'Anneville, Québec 2026-07-29 · 261 m · Vendu 385 000 $ (6 180 $/m²) 62,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 337 $ Poids 78 % |
| 9 | 527, rue Tronquet, Québec 2026-06-02 · 73 m · Vendu 432 500 $ (7 021 $/m²) 61,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 454 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 198 $ Poids 76 % |
| 10 | 659, rue Desnos, Québec 2025-12-01 · 566 m · Vendu 225 000 $ (3 160 $/m²) 71,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −1 106 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 260 735 $ Poids 75 % |
| 11 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 438 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +2 147 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 340 247 $ Poids 74 % |
| 12 | 531, rue Tronquet, Québec 2026-05-28 · 64 m · Vendu 414 000 $ (6 798 $/m²) 60,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 220 $ · Ajust. superficie +32 631 $ · Ajust. âge +2 070 $ | 453 921 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.