198 Rue Bessette · Québec
Valeur estimée
508 500 $
Unifamiliale · 5 330 $/m² · 95,4 m² · constr. 1990 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529407020110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
131848
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027529407020110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 158, rue Bessette, Québec 2026-06-30 · 146 m · Vendu 470 000 $ (4 821 $/m²) 97,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 865 $ Poids 98 % |
| 2 | 310, rue Perroteau, Québec 2026-06-01 · 383 m · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +4 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 113 $ Poids 92 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 550 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −6 565 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 450 532 $ Poids 85 % |
| 4 | 360, rue Perroteau, Québec 2026-05-04 · 555 m · Vendu 500 000 $ (5 382 $/m²) 92,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 728 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 540 533 $ Poids 84 % |
| 5 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 664 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −2 173 $ · Ajust. âge −8 380 $ | 413 730 $ Poids 81 % |
| 6 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 697 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 217 549 $ Poids 76 % |
| 7 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 360 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 544 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 428 686 $ Poids 71 % |
| 8 | 430, rue Téniers, Québec 2026-08-11 · 861 m · Vendu 359 000 $ (3 660 $/m²) 98,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge +23 335 $ | 377 395 $ Poids 71 % |
| 9 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 407 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 493 687 $ Poids 71 % |
| 10 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +17 659 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 484 977 $ Poids 68 % |
| 11 | 257, rue Sabourin, Québec 2025-07-15 · 247 m · Vendu 490 500 $ (4 885 $/m²) 100,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 878 $ · Ajust. superficie −12 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 165 $ Poids 68 % |
| 12 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 681 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +22 394 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 558 838 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.