945 Avenue Nordique · Québec
Valeur estimée
712 100 $
Autre · 1 074 $/m² · 662,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 252,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
662,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 252,6 m²
Frontage
—
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 110 000 $
Rôle antérieur 2 035 000 $ +3.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529407571810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
384138
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
560 000 $
Valeur bâtiment
1 550 000 $
Rôle antérieur
2 035 000 $
ID provincial
23027529407571810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Québec 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 41 % |
| 2 | 307-309-311, rue Brassens, Québec 2025-07-11 · 788 m · Vendu 839 000 $ Ajust. marché +44 265 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 883 265 $ Poids 38 % |
| 3 | 385-387, rue Seigneuriale, Québec 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 288 $ Poids 25 % |
| 4 | 481, avenue Joseph-Giffard, Québec 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 969 000 $ Ajust. marché +12 219 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 981 219 $ Poids 14 % |
| 5 | , Québec 2024-05-28 · 1.1 km · Vendu 258 350 $ Ajust. marché +47 991 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 341 $ Poids 12 % |
| 6 | 434, rue Seigneuriale, Québec 2024-07-04 · 1.3 km · Vendu 459 670 $ Ajust. marché +75 652 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 322 $ Poids 10 % |
| 7 | 133B, rue de l'Abbé-Ruelland, Québec 2026-05-01 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 674 $ Poids 9 % |
| 8 | 432, Rue Seigneuriale, Québec 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 335 140 $ Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 396 $ Poids 9 % |
| 9 | 393A, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-12-09 · 2.2 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +35 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 940 $ Poids 8 % |
| 10 | 393B, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-04-14 · 2.2 km · Vendu 444 501 $ Ajust. marché +59 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 623 $ Poids 5 % |
| 11 | 501, rue Jean-Francois Drouin, Québec 2026-06-17 · 2.4 km · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 5 % |
| 12 | 440, rue Jean-François-Drouin, Québec 2026-08-11 · 2.5 km · Vendu 454 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 000 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.