396 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
392 400 $
Unifamiliale · 5 253 $/m² · 74,7 m² · constr. 1990 · terrain 371,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,9 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529410346810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136733
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
174 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027529410346810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 121 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 606 $ Poids 91 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 698 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 713 $ Poids 90 % |
| 3 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 170 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 784 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 598 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 480 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 416 169 $ Poids 86 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 40 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 527 $ Poids 84 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 113 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −7 969 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 421 761 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 102 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −25 434 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 422 201 $ Poids 65 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 878 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 866 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 270 755 $ Poids 61 % |
| 9 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 76 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 261 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 886 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 733 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 253 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 121 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 360 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 212, rue du Chavaillon, Québec 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (6 372 $/m²) 80,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +41 925 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge −40 880 $ | 494 523 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.