394 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 74,6 m² · constr. 1990 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 000 $
Rôle antérieur 215 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529410355610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136732
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
215 000 $
ID provincial
23027529410355610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 873
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 126 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +11 741 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 376 $ Poids 92 % |
| 2 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +4 451 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 393 466 $ Poids 91 % |
| 3 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 175 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +11 558 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 350 371 $ Poids 89 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 477 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 415 912 $ Poids 86 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 35 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +1 318 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 308 $ Poids 84 % |
| 6 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 102 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 421 512 $ Poids 82 % |
| 7 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 110 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −25 672 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 421 964 $ Poids 64 % |
| 8 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 877 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie +12 685 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 270 574 $ Poids 61 % |
| 9 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 85 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +1 248 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 426 011 $ Poids 61 % |
| 10 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 886 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +15 515 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 326 035 $ Poids 60 % |
| 11 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 126 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +11 007 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 359 910 $ Poids 56 % |
| 12 | 302, rue Renan, Québec 2025-06-23 · 735 m · Vendu 365 000 $ (5 252 $/m²) 69,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 423 132 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.