414 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
453 500 $
Unifamiliale · 5 704 $/m² · 79,5 m² · constr. 1991 · terrain 525,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529411285510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136746
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
212 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529411285510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 199 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +7 760 $ | 435 655 $ Poids 83 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 81 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge +6 090 $ | 435 641 $ Poids 82 % |
| 3 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 379 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 407 381 $ Poids 81 % |
| 4 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +15 191 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 430 423 $ Poids 78 % |
| 5 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 114 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +12 078 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 373 693 $ Poids 77 % |
| 6 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 115 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 358 257 $ Poids 77 % |
| 7 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 155 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +22 662 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 363 050 $ Poids 75 % |
| 8 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 187 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −12 263 $ · Ajust. âge +5 127 $ | 200 520 $ Poids 73 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 849 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +1 371 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 194 759 $ Poids 68 % |
| 10 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 140 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 359 575 $ Poids 63 % |
| 11 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 680 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −16 693 $ · Ajust. âge +21 775 $ | 371 087 $ Poids 62 % |
| 12 | 411, rue Audouart, Québec 2025-04-01 · 56 m · Vendu 370 000 $ (4 993 $/m²) 74,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 213 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 440 095 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.