406 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
459 000 $
Unifamiliale · 5 300 $/m² · 86,6 m² · constr. 1990 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 273 000 $ +22.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529411302510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136748
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
23027529411302510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 43 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 165 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −4 201 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 207 557 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 79 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 450 488 $ Poids 90 % |
| 3 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 677 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −3 225 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 382 880 $ Poids 75 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 169 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 451 396 $ Poids 71 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 310 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −27 199 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 429 898 $ Poids 71 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 761 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 554 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 531 646 $ Poids 70 % |
| 7 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 832 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −10 044 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 486 178 $ Poids 69 % |
| 8 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 571 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 446 034 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 895 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −16 242 $ · Ajust. âge +28 740 $ | 497 538 $ Poids 63 % |
| 10 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 375 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +34 121 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 423 136 $ Poids 61 % |
| 11 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 502 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +33 471 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 446 808 $ Poids 60 % |
| 12 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 85 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +27 669 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 387 659 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.