404 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 4 916 $/m² · 80,8 m² · constr. 1990 · terrain 372,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,3 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +23.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529411321110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136729
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027529411321110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 81 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 436 701 $ Poids 85 % |
| 2 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 156 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +7 222 $ · Ajust. âge +5 820 $ | 436 952 $ Poids 82 % |
| 3 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 157 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge +4 101 $ | 200 971 $ Poids 79 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 374 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +19 780 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 408 796 $ Poids 78 % |
| 5 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 497 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +18 538 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 431 875 $ Poids 76 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 74 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +14 932 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 374 923 $ Poids 75 % |
| 7 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 110 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +26 014 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 359 649 $ Poids 72 % |
| 8 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 157 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 364 421 $ Poids 70 % |
| 9 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 854 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 195 305 $ Poids 66 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 676 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −14 227 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 371 878 $ Poids 65 % |
| 11 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 572 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −16 507 $ · Ajust. âge +23 610 $ | 433 096 $ Poids 58 % |
| 12 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 827 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −24 608 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 614 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.