403 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 7 119 $/m² · 55,6 m² · constr. 1989 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529411650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136760
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027529411650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 348 642 $ Poids 33 % |
| 2 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 422 435 $ Poids 17 % |
| 3 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.6 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 356 327 $ Poids 16 % |
| 4 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 1.9 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +21 390 $ | 403 636 $ Poids 16 % |
| 5 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −5 868 $ · Ajust. âge +20 280 $ | 356 674 $ Poids 15 % |
| 6 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 2.0 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −5 122 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 333 940 $ Poids 11 % |
| 7 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 835 $ Poids 9 % |
| 8 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.0 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 368 835 $ Poids 9 % |
| 9 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.6 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 355 235 $ Poids 7 % |
| 10 | 3, rue Labelle, Québec 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 257 000 $ (5 069 $/m²) 50,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +47 741 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 291 460 $ Poids 5 % |
| 11 | 143, Rue Matte, Québec 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 280 000 $ (4 236 $/m²) 66,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +66 320 $ · Ajust. superficie −22 239 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 328 281 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.