460 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 81,8 m² · constr. 1988 · terrain 524,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
524,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 000 $
Rôle antérieur 255 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412217610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136928
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
255 000 $
ID provincial
23027529412217610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 162 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 019 $ Poids 86 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 291 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 200 056 $ Poids 80 % |
| 3 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 321 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +9 712 $ · Ajust. âge +1 940 $ | 435 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +22 253 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 407 668 $ Poids 74 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 90 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −14 795 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 448 323 $ Poids 73 % |
| 6 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 233 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +17 128 $ · Ajust. âge +1 625 $ | 373 869 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 113 $ · Ajust. âge +15 160 $ | 430 660 $ Poids 70 % |
| 8 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 174 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +35 325 $ · Ajust. âge +8 300 $ | 463 858 $ Poids 70 % |
| 9 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 192 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +28 317 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 358 752 $ Poids 68 % |
| 10 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −12 330 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 370 425 $ Poids 67 % |
| 11 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 206 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +27 874 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 363 538 $ Poids 66 % |
| 12 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 847 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +3 798 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 194 710 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.