452 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
345 900 $
Unifamiliale · 6 335 $/m² · 54,6 m² · constr. 1990 · terrain 378,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
378,5 m²
Frontage
10,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412235110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136931
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027529412235110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, rue Bourget, Québec 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 359 000 $ (6 179 $/m²) 58,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie −10 813 $ · Ajust. âge −35 900 $ | 345 553 $ Poids 27 % |
| 2 | 438, rue Audouart, Québec 2024-07-02 · 30 m · Vendu 122 000 $ (1 886 $/m²) 64,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +20 079 $ · Ajust. superficie −9 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 556 $ Poids 18 % |
| 3 | 580, Rue Veillon, Québec 2024-03-01 · 307 m · Vendu 281 000 $ (4 614 $/m²) 60,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 562 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 335 408 $ Poids 16 % |
| 4 | 434, Rue Audouart, Québec 2024-04-30 · 43 m · Vendu 248 000 $ (3 833 $/m²) 64,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 741 $ · Ajust. superficie −19 357 $ · Ajust. âge −1 240 $ | 286 144 $ Poids 15 % |
| 5 | 136, rue D'Orléans, Québec 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (6 957 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 087 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 957 $ Poids 13 % |
| 6 | 261, rue d'Orléans, Québec 2025-04-22 · 1.7 km · Vendu 320 000 $ (5 128 $/m²) 62,4 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 355 363 $ Poids 12 % |
| 7 | 144, rue d'Orléans, Québec 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 356 500 $ (6 200 $/m²) 57,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 636 $ · Ajust. superficie −8 990 $ · Ajust. âge +23 173 $ | 402 318 $ Poids 12 % |
| 8 | 122, rue d'Orléans, Québec 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 338 000 $ (5 868 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 262 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +21 970 $ | 355 430 $ Poids 11 % |
| 9 | 132, rue d'Orléans, Québec 2025-05-29 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (5 122 $/m²) 57,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie −7 682 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 332 855 $ Poids 8 % |
| 10 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 731 $ Poids 7 % |
| 11 | 140, rue d'Orléans, Québec 2024-12-19 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (5 208 $/m²) 57,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 731 $ Poids 7 % |
| 12 | 218, Rue Saint-Jules, Québec 2024-06-13 · 1.7 km · Vendu 302 000 $ (4 840 $/m²) 62,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −18 875 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 354 325 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.