438 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
352 200 $
Unifamiliale · 5 444 $/m² · 64,7 m² · constr. 1990 · terrain 362,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,8 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 205 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412241910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137035
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
23027529412241910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 784
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 148 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 322 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 173 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 327 936 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 118 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +10 448 $ | 326 299 $ Poids 74 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 394 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 368 988 $ Poids 71 % |
| 5 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 343 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 399 161 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 899 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 252 634 $ Poids 67 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 904 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 401 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 118 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 324 913 $ Poids 64 % |
| 9 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 118 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +10 322 $ | 319 390 $ Poids 62 % |
| 10 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 551 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 390 422 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 177 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 339 568 $ Poids 59 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 148 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 338 543 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.