434 Rue Audouart · Québec
Valeur estimée
368 300 $
Unifamiliale · 5 692 $/m² · 64,7 m² · constr. 1991 · terrain 362,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,7 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +36.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412260610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137036
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027529412260610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
382 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 560, rue Miloit, Québec 2026-06-30 · 141 m · Vendu 320 000 $ (4 604 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 324 185 $ Poids 90 % |
| 2 | 590, rue Miloit, Québec 2026-04-30 · 169 m · Vendu 315 000 $ (4 532 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 329 511 $ Poids 88 % |
| 3 | 764, rue Miloit, Québec 2025-09-30 · 119 m · Vendu 298 500 $ (4 295 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 660 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +11 940 $ | 327 792 $ Poids 74 % |
| 4 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −20 027 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 370 788 $ Poids 71 % |
| 5 | 613, rue Veillon, Québec 2025-10-01 · 345 m · Vendu 390 000 $ (5 556 $/m²) 70,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 401 111 $ Poids 69 % |
| 6 | 366, rue Ader, Québec 2026-06-25 · 897 m · Vendu 245 000 $ (3 624 $/m²) 67,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 089 $ · Ajust. superficie −5 255 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 253 859 $ Poids 67 % |
| 7 | 372, rue Ader, Québec 2026-05-14 · 902 m · Vendu 295 000 $ (4 370 $/m²) 67,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 119 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 305 876 $ Poids 66 % |
| 8 | 708, rue Miloit, Québec 2025-06-23 · 119 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 326 413 $ Poids 64 % |
| 9 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 545 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −22 915 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 392 317 $ Poids 62 % |
| 10 | 710, rue Miloit, Québec 2025-06-02 · 119 m · Vendu 294 900 $ (4 243 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +24 352 $ · Ajust. superficie −10 184 $ · Ajust. âge +11 796 $ | 320 864 $ Poids 62 % |
| 11 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 166 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 341 193 $ Poids 60 % |
| 12 | 560, rue Miloit, Québec 2025-04-01 · 141 m · Vendu 300 000 $ (4 317 $/m²) 69,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −10 360 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 340 043 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.