451 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
489 600 $
Unifamiliale · 4 550 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412538810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137050
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
206 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027529412538810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 857
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 188 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +1 524 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 361 479 $ Poids 89 % |
| 2 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 264 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +1 841 $ · Ajust. âge +9 813 $ | 438 984 $ Poids 84 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 344 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 474 532 $ Poids 82 % |
| 4 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 360 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 436 054 $ Poids 78 % |
| 5 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 305 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +6 692 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 580 077 $ Poids 77 % |
| 6 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 620 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −19 173 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 493 005 $ Poids 74 % |
| 7 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 568 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +8 360 $ · Ajust. âge +9 493 $ | 362 373 $ Poids 74 % |
| 8 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 810 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +5 114 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 525 793 $ Poids 73 % |
| 9 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 164 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge +4 965 $ | 364 850 $ Poids 70 % |
| 10 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 273 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +14 499 $ · Ajust. âge −2 412 $ | 534 429 $ Poids 65 % |
| 11 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 610 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 195 244 $ Poids 64 % |
| 12 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 314 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +19 644 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 229 352 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.