444 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
455 700 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 92,2 m² · constr. 1987 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 268 000 $ +21.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529412999110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137056
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
268 000 $
ID provincial
23027529412999110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
382 500 $
$/m² médian
3 899
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 41 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 339 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 210 840 $ Poids 93 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 315 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −9 128 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 400 491 $ Poids 91 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 388 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −14 068 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 436 121 $ Poids 86 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 153 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +16 164 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 457 710 $ Poids 82 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 166 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 471 041 $ Poids 77 % |
| 6 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 902 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 811 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 539 529 $ Poids 69 % |
| 7 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 782 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +7 398 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 388 478 $ Poids 68 % |
| 8 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 650 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +6 585 $ | 181 499 $ Poids 66 % |
| 9 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 989 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 805 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 504 790 $ Poids 64 % |
| 10 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 977 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +4 018 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 493 415 $ Poids 63 % |
| 11 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 607 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 336 949 $ Poids 62 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 668 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +8 923 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 452 624 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.