751 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
640 900 $
Unifamiliale · 4 281 $/m² · 149,7 m² · constr. 1987 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413054610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136942
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027529413054610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 809, rue Borée, Québec 2026-07-21 · 259 m · Vendu 645 000 $ (4 376 $/m²) 147,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 032 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 598 432 $ Poids 96 % |
| 2 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 207 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +54 006 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 647 583 $ Poids 67 % |
| 3 | 818, rue Borée, Québec 2025-05-01 · 280 m · Vendu 650 000 $ (4 461 $/m²) 145,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +8 922 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 665 008 $ Poids 61 % |
| 4 | 665, rue Ardouin, Québec 2025-09-19 · 499 m · Vendu 468 000 $ (3 774 $/m²) 124 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 366 $ · Ajust. superficie +48 498 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 564 544 $ Poids 45 % |
| 5 | 291, rue des Brémailles, Québec 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (4 727 $/m²) 148,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +3 781 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 665 700 $ Poids 45 % |
| 6 | 319, rue Des Cassailles, Québec 2026-06-17 · 1.5 km · Vendu 885 000 $ (6 016 $/m²) 147,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +7 821 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 815 481 $ Poids 36 % |
| 7 | 427, Jeanne-Badeau, Québec 2024-09-20 · 160 m · Vendu 87 179 $ (684 $/m²) 127,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 588 $ · Ajust. superficie +7 590 $ · Ajust. âge −1 308 $ | 111 049 $ Poids 27 % |
| 8 | 526, rue l'Avrillet, Québec 2026-03-26 · 1.4 km · Vendu 679 000 $ (3 891 $/m²) 174,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 855 $ · Ajust. superficie −48 250 $ · Ajust. âge −44 135 $ | 638 470 $ Poids 25 % |
| 9 | 403, rue des Cassailles, Québec 2025-07-21 · 1.6 km · Vendu 781 000 $ (4 965 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +41 205 $ · Ajust. superficie −18 867 $ · Ajust. âge −78 100 $ | 725 238 $ Poids 22 % |
| 10 | 439, avenue Joseph-Giffard, Québec 2025-11-05 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −2 371 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 315, rue des Cassailles, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 913 $/m²) 165,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 761 007 $ Poids 21 % |
| 12 | 158, rue Armand-Buteau, Québec 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 427 $/m²) 163,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −23 476 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 569 767 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.