750 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
458 200 $
Unifamiliale · 5 468 $/m² · 83,8 m² · constr. 1987 · terrain 596 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413120110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136927
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027529413120110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 741
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 42 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 185 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie −3 803 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 437 743 $ Poids 88 % |
| 2 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 309 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −7 381 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 201 301 $ Poids 86 % |
| 3 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 80 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −10 023 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 450 995 $ Poids 77 % |
| 4 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 344 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +14 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 603 $ Poids 74 % |
| 5 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 704 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 536 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 372 544 $ Poids 70 % |
| 6 | 322, rue Brassens, Québec 2026-04-30 · 421 m · Vendu 360 000 $ (4 945 $/m²) 72,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +27 198 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 410 813 $ Poids 68 % |
| 7 | 387, rue Tronquet, Québec 2025-10-27 · 257 m · Vendu 325 000 $ (4 392 $/m²) 74 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +21 520 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 636 $ Poids 65 % |
| 8 | 260, rue Brassens, Québec 2026-04-01 · 595 m · Vendu 379 000 $ (5 149 $/m²) 73,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge +13 265 $ | 433 914 $ Poids 65 % |
| 9 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 401 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 382 236 $ Poids 64 % |
| 10 | 509, avenue Nordique, Québec 2026-02-20 · 841 m · Vendu 165 000 $ (2 110 $/m²) 78,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +13 537 $ · Ajust. superficie +5 908 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 195 995 $ Poids 63 % |
| 11 | 691, rue Corbin, Québec 2026-06-12 · 156 m · Vendu 415 000 $ (5 937 $/m²) 69,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +41 263 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 467 721 $ Poids 63 % |
| 12 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 589 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie −9 815 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 433 886 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.