755 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 109,3 m² · constr. 1987 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 317 000 $ +12.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413244610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136946
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
317 000 $
ID provincial
23027529413244610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 906
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 867, avenue Nordique, Québec 2026-07-10 · 393 m · Vendu 441 000 $ (4 087 $/m²) 107,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +6 615 $ | 450 476 $ Poids 93 % |
| 2 | 536, rue Miloit, Québec 2026-01-15 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 049 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 116 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 362 445 $ Poids 88 % |
| 3 | 670, rue Borée, Québec 2025-12-01 · 253 m · Vendu 392 500 $ (3 682 $/m²) 106,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +34 830 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +7 850 $ | 440 151 $ Poids 84 % |
| 4 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 341 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie +26 026 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 476 215 $ Poids 79 % |
| 5 | 345, rue du Ruisseau, Québec 2026-06-26 · 608 m · Vendu 482 000 $ (4 123 $/m²) 116,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 078 $ · Ajust. superficie −15 668 $ · Ajust. âge +21 690 $ | 494 100 $ Poids 78 % |
| 6 | 407, rue Miloit, Québec 2025-10-02 · 331 m · Vendu 520 000 $ (4 957 $/m²) 104,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +10 906 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 581 690 $ Poids 76 % |
| 7 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 394 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +28 035 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 437 653 $ Poids 74 % |
| 8 | 304, rue Ronsard, Québec 2025-12-18 · 582 m · Vendu 316 439 $ (3 096 $/m²) 102,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +28 081 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge +7 911 $ | 363 422 $ Poids 71 % |
| 9 | 430, rue Savaria, Québec 2026-05-20 · 824 m · Vendu 490 000 $ (4 649 $/m²) 105,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 065 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 527 294 $ Poids 71 % |
| 10 | 516, rue Miloit, Québec 2025-06-27 · 197 m · Vendu 331 000 $ (3 105 $/m²) 106,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +27 333 $ · Ajust. superficie +4 192 $ · Ajust. âge +3 310 $ | 365 834 $ Poids 69 % |
| 11 | 794, rue Borée, Québec 2026-06-30 · 189 m · Vendu 595 000 $ (4 696 $/m²) 126,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −40 856 $ · Ajust. âge −8 925 $ | 552 721 $ Poids 65 % |
| 12 | 378, rue Audouart, Québec 2025-06-23 · 330 m · Vendu 482 500 $ (4 754 $/m²) 101,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 843 $ · Ajust. superficie +18 539 $ · Ajust. âge −4 825 $ | 536 057 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.