754 Rue Borée · Québec
Valeur estimée
477 700 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 88,4 m² · constr. 1987 · terrain 457,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
457,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 272 000 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413290110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
136933
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
201 000 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
23027529413290110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 316 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie −2 157 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 206 525 $ Poids 94 % |
| 2 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 179 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +7 131 $ · Ajust. âge −2 030 $ | 448 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge −14 665 $ | 392 233 $ Poids 81 % |
| 4 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 97 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 461 973 $ Poids 80 % |
| 5 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 326 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −22 978 $ · Ajust. âge −16 118 $ | 427 211 $ Poids 77 % |
| 6 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 721 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +190 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 381 269 $ Poids 73 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 849 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 494 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 528 846 $ Poids 69 % |
| 8 | 306, rue Ader, Québec 2026-04-28 · 927 m · Vendu 455 000 $ (5 022 $/m²) 90,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −5 524 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 483 873 $ Poids 66 % |
| 9 | 335, rue du Ruisseau, Québec 2025-08-18 · 605 m · Vendu 393 500 $ (4 461 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +32 494 $ · Ajust. superficie +446 $ · Ajust. âge +17 708 $ | 444 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 924 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +21 555 $ | 494 994 $ Poids 65 % |
| 11 | 709, rue Ardouin, Québec 2025-11-04 · 344 m · Vendu 388 000 $ (4 981 $/m²) 77,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 910 $ · Ajust. superficie +26 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 059 $ Poids 64 % |
| 12 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 325 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +9 580 $ | 516 533 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.