471 Rue Tronquet · Québec
Valeur estimée
439 600 $
Unifamiliale · 4 727 $/m² · 93 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 000 $
Rôle antérieur 257 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
529413479110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
137068
Arrondissement
REQ05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
23027529413479110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
388 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 387, rue Plichard, Québec 2026-06-17 · 407 m · Vendu 205 071 $ (2 271 $/m²) 90,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +2 586 $ · Ajust. superficie +3 066 $ · Ajust. âge +2 051 $ | 212 773 $ Poids 91 % |
| 2 | 897, rue Gabrielle-d'Anneville, Québec 2026-06-02 · 384 m · Vendu 419 000 $ (4 346 $/m²) 96,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −7 389 $ · Ajust. âge −12 570 $ | 404 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 584, rue Veillon, Québec 2026-05-22 · 383 m · Vendu 460 500 $ (4 689 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +5 807 $ · Ajust. superficie −12 192 $ · Ajust. âge −13 815 $ | 440 299 $ Poids 87 % |
| 4 | 404, rue Tronquet, Québec 2026-01-06 · 259 m · Vendu 406 000 $ (4 754 $/m²) 85,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +37 576 $ · Ajust. superficie +18 066 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 641 $ Poids 79 % |
| 5 | 728, rue Borée, Québec 2025-09-25 · 151 m · Vendu 420 000 $ (4 773 $/m²) 88 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 475 050 $ Poids 76 % |
| 6 | 865, rue Baugis, Québec 2026-01-12 · 490 m · Vendu 420 000 $ (4 912 $/m²) 85,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +18 421 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 483 593 $ Poids 73 % |
| 7 | 314, rue Renan, Québec 2026-07-30 · 919 m · Vendu 524 000 $ (5 622 $/m²) 93,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −562 $ · Ajust. âge +20 960 $ | 544 398 $ Poids 69 % |
| 8 | 556, rue Miray, Québec 2026-01-30 · 774 m · Vendu 335 000 $ (3 794 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie +8 916 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 391 670 $ Poids 68 % |
| 9 | 307, rue Ronsard, Québec 2025-11-14 · 669 m · Vendu 164 628 $ (1 678 $/m²) 98,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 237 $ · Ajust. superficie −4 279 $ · Ajust. âge +7 408 $ | 182 994 $ Poids 67 % |
| 10 | 409, rue du Ruisseau, Québec 2026-03-04 · 815 m · Vendu 470 000 $ (5 396 $/m²) 87,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 547 662 $ Poids 66 % |
| 11 | 663, rue Veillon, Québec 2025-06-09 · 324 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 554 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 530 787 $ Poids 66 % |
| 12 | 503, rue Duprac, Québec 2026-05-29 · 969 m · Vendu 479 000 $ (5 156 $/m²) 92,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +258 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 509 248 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.